Allgemeine Mietbedingungen (AGB)

1. Vertragsabschluss

Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Ferienwohnung ist verbindlich geschlossen, wenn der stets beigefügte Gastaufnahmevertrag vom Mieter unterschrieben dem Vermieter zugegangen ist und die Anzahlung von 30 % des Gesamtpreises eingegangen ist. Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.

2. Mietpreis und Nebenkosten

In dem vereinbarten Mietpreis sind folgende pauschal berechneten Nebenkosten enthalten: • Wasser/Heizung , • Bettwäsche, • Hand-/Duschtücher (Küche/Bad), • WLAN und • 1 Paket Kaminholz.              • Die Endreinigung kostet einmalig 50,00 Euro.

2.0. Strom

Stromkosten (obligatorisch; nach Verbrauch) berechnen wir Extra. Wir finden es fair, die Stromkosten nach Verbrauch abzurechnen und nicht gleich Pauschal schon vorher auf den Mietpreis aufzuschlagen.

2.1. Anzahlung und Restzahlung

Nach Erhalt der Reservierung bzw. der Rechnung ist der Anzahlungsbetrag (30 % des Gesamtmietpreises) innerhalb von 5 Werktagen auf das angegebene Konto zu zahlen. Ausschlaggebend dafür ist das Datum der Buchungsunterlagen. Bis zur Anzahlung innerhalb der gesetzten Frist erfolgt die Reservierung des Zimmers, andernfalls ist die Ferienwohnung wieder frei verfügbar. Der Restbetrag ist wie folgt zu zahlen: Nach Erhalt der Rechnung bzw. lt. Datumsangabe im Gastaufnahmevertrag; vor Mietbeginn.

3. Kaution

Die Kaution in Höhe von 150 EUR zahlt der Mieter an den Vermieter als Sicherheit für überlassene Schlüssel, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände. Die Kaution ist zusammen mit der Restzahlung zu leisten und ist nicht verzinslich. Sie wird spätestens innerhalb von 7 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet.

4. Mietdauer

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 16:00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 10:00 Uhr geräumt in besenreinem Zustand übergeben.Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen: Spülen des Geschirrs und Entleeren der Mülleimer.

5. Haustiere

Haustiere dürfen mitgebracht werden, es ist aber in jedem Fall der Vermieter im Rahmen der Buchung über Größe und Anzahl in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden. Es wird empfohlen, eine Tierhaftpflichtversicherung abzuschließen. Der Vermieter kann die Vorlage einer solchen Police verlangen. Der Vermieter hat durch die Einzäunung des Grundstückes zwar eine gewisse Sicherheit für den Mieter bzw. deren Haustiere geschaffen, dies befreit den Mieter allerdings nicht von seiner Aufsichtspflicht. Für Schäden, die durch das über den Zaun springen oder darunter hindurchkriechen entstehen, haftet allein der Mieter. Die Haustiere dürfen nicht ohne Aufsicht im Objekt verbleiben.

6. Rücktritt durch den Mieter

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten: * Bis 90 Tage vor Mietbeginn – 25 EUR Bearbeitungsgebühr * Bis 60 Tage vor Mietbeginn – 20 % des Gesamtpreises * Bis 30 Tage vor Mietbeginn – 50 % des Gesamtpreises * Bis 14 Tage vor Mietbeginn – 80 % des Gesamtpreises Bei Stornierung oder vorzeitiger Abreise hat der Gast keinen Ersatzanspruch für die nicht in Anspruch genommenen Miettage.

7. Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung und Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter vom dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Auswendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

8. Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedo ch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

9. Pflichten des Mieters

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Es gilt in jedem Fall die Hausordnung. Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert. Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden. Rundfunk-, Fernseh- und Phonogeräte sind auf Zimmerlautstärke einzustellen.

10. Rechtswahl und Gerichtsstand

Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht Stralsund zuständig.

Nutzungsbedingungen und Haftungsbeschluss über die Nutzung eines Internetzugangs über WLAN 

Mit Nutzung unseres Internetzugangs, erklären Sie sich mit folgenden Nutzungsbedingungen einverstanden:

TEILNEHMER/-INNEN

Die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ bieten einen kostenfreien Internetzugang an. Die Nutzung des Internetzugangs ist ein freiwilliger Dienst der Familie Timm der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ und ausschließlich für Gäste unserer Ferienwohnungen. Besucher der Gäste dürfen diesen Service nicht nutzen.

NUTZUNGSEIGNUNG

Durch die Kenntnisnahme dieser Vereinbarung erklären Sie, dass Sie mindestens 18 Jahre alt sind. Die Nutzung des Internetzugangs unserer Ferienwohnungen, und damit des Zugangs zum Internet ist für Personen unter 18 Jahren ausdrücklich untersagt.

BEACHTUNG DER RECHTSVORSCHRIFTEN

Sie verpflichten sich während der Nutzung des Internetzugangs, die Rechtsvorschriften zu beachten, keinen illegalen Inhalt zu verbreiten sowie die allgemeinen Regeln zu beachten.

Sie erklären sich insbesondere bereit, den Service nicht für ungesetzliche Handlungen zu nutzen oder solche, die durch diese Vereinbarung verboten sind. Sie sind nicht berechtigt, den Service in irgendeiner Weise zu nutzen, die unser Eigentum der Ferienwohnungen oder das Eigentum anderer beschädigt oder Störungen, Schäden oder Unterbrechungen im System hervorruft.

WEBSEITEN MIT RECHTSWIDRIGEN BZW. STRAFRECHTLICH RELEVANTEN INHALTEN

Der Besuch von Webseiten mit rechtswidrigen bzw. strafrechtlich relevanten Inhalten ist untersagt. Dies gilt insbesondere für Seiten mit volksverhetzendem oder pornographischem Inhalt. Seiten, die zu Straftaten anleiten oder Gewalt verherrlichen bzw. verharmlosen oder Seiten, die geeignet sind, Kinder oder Jugendliche sittlich schwer zu gefährden.

DOWNLOADS/UPLOADS

Folgende Downloads/Uploads sind untersagt:

Eine Beteiligung an Tauschbörsen, Onlinespiele jeglicher Art, Downloads von Musik und Videos sowie Streaming jeglicher Art, wie z.B. „Sky to go, Youtube, Netflix etc.“.Skype.

Beachten Sie beim Herunterladen (Download) oder Hochladen (Upload) von Dateien, insbesondere Musik, Filmen oder Bilder stets, dass diese urheberrechtlich geschützt sein können. Die Verletzung solcher Urheberrechte kann unter Anderem erhebliche Schadensersatzansprüche auslösen.

VERFÜGBARKEIT, GEEIGNETHEIT ODER ZUVERLÄSSIGKEIT DES INTERNETZUGANGES, HAFTUNG FÜR INHALTE

Wir geben keine Gewähr für die tatsächliche Verfügbarkeit, Geeignetheit oder Zuverlässigkeit des Internetzuganges oder dessen Bandbreite für irgendeinen Zweck. Die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ kontrollieren nicht, noch sind wir verantwortlich oder haftbar für Daten, Inhalte, Dienste oder Produkte (inkl. Software) etc., auf die Sie über den Service zugreifen, die Sie herunterladen, empfangen oder kaufen.

HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG

Wir übernehmen keine Verantwortung für etwaige Schäden an Ihrem PC, die durch die Internetnutzung entstehen. Hiervon ausgenommen sind Schäden, zu denen wir vorsätzlich oder grob fahrlässig beigetragen haben. Insbesondere wird keinerlei Haftung für die Inhalte aufgerufener Websites oder heruntergeladener Dateien übernommen. Ferner wird auch keinerlei Haftung für einen Virenbefall durch Verwendung des Internetzugangs übernommen.

HAFTUNGSFREISTELLUNG

Wir sind von sämtlichen Ansprüchen Dritter freizustellen, wenn unser Internetzugang von Ihnen rechtswidrig verwendet wird, insbesondere wenn Sie die oben stehenden Hinweise schuldhaft außer Acht gelassen haben. Sie leisten dem Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ Ersatz für alle Schäden einschließlich der Kosten für eine eventuelle Rechtsverfolgung und –verteidigung.

Diese Verpflichtung besteht auch bei einem Missbrauch des/der Nutzers/-in durch Dritte.

Der Service wird ohne Garantien jedweder Art zur Verfügung gestellt. Sie übernehmen alle Verantwortung und Risiken, die durch die Nutzung des Service entstehen können und stellen auch diesbezüglich die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ von jeglicher Haftung frei.

DATENSCHUTZ

Soweit wir Ihre Daten im Rahmen der Internetnutzung über unseren Internetzugang erheben, werden diese selbstverständlich gemäß der geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

VERSTOSS GEGEN DIE NUTZUNGSHINWEISE

Sofern Sie gegen diese Nutzungshinweise verstoßen oder wir einen entsprechenden Verdacht haben, sehen wir uns gezwungen, für Sie den Internetzugang einzuschränken oder zu sperren. Sollten Sie hierbei Daten verlieren, übernehmen wir dafür keine Haftung.

AUSSETZEN DES SERVICE

Die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ behalten sich das Recht vor, alleinig, jederzeit und mit oder ohne vorherige Ankündigung, den Service generell auszusetzen oder Ihren Zugang zum Service zu sperren.

Die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ haften nicht für Schäden, Verluste, Kosten oder Aufwendungen, die durch oder aufgrund der Beendigung des Service bei Ihnen oder anderen Personen entstehen können.

ÄNDERUNGEN DER NUTZUNGSBEDINGUNGEN

Die Eigentümer der Ferienwohnungen „Käpt´n Udo“ behalten sich das Recht vor, die Nutzungsbedingungen jederzeit zu aktualisieren oder zu ändern. Die geänderten Nutzungsbedingungen werden automatisch wirksam am Tag ihrer Veröffentlichung. Die Weiternutzung des Service nach einer eventuellen Änderung dieser Vereinbarung gilt als Zustimmung zu diesen geänderten Nutzungsbedingungen.

WEITERE HINWEISE

Die Nutzung unseres Internetzuganges ist auf die Dauer Ihrer Anwesenheit in der Ferienwohnung, auf max. 2 Endgeräte beschränkt.

Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser Nutzungsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder ungültig sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gelten die gesetzlichen Regelungen.

Gerichtsstand

Der Gerichtsstand ist Stralsund. Es gilt Deutsches Recht.

                                                                                                        Stedar, 05.04.2023